Leírás

Egyedi kialakítású álomház és üzlethelyiség – kizárólag a Fodor Ingatlaniroda kínálatában!

A XVIII. kerület Kossuth Ferenc-telepen, Budapest egyik legkeresettebb és legforgalmasabb részén kínálunk eladásra egy kivételes adottságú, minden igényt kielégítő, folyamatosan karbantartott, 238 nm-es, nappali + 4 szobás, 2 szintes, duplagarázsos, medencés, összkomfortos családi házat utcafronti üzlethelyiséggel. Ez az ingatlan egyesíti a kényelmes családi életet a vállalkozási lehetőségekkel, ideális választás akár több generáció együttélésére is.

Az ingatlan jellemzői
• Az alsó szint: Az épület eredeti része a 1970-es években épült, masszív 30-as téglafalazattal.
• A felső szint: 2012-ben teljes átalakításon esett át, a kerület egyik legjobb tervezőjének közreműködésével. Ytong téglából épült, 5 cm-es Dryvit szigeteléssel, modern mediterrán stílusban.
Az épület bővítése során a legmagasabb szintű kivitelezési technológiákat és prémium anyagokat alkalmazták, hogy maximális komfortot és tartósságot biztosítsanak.

Elrendezés
• Emelet (lakótér):
o Tágas nappali, amely egyben étkezőként is szolgál.
o Prémium konyhabútorral felszerelt amerikai konyha, mely beépített gépekkel (indukciós főzőlap, sütő, hűtő, mosogatógép, borhűtő) van ellátva.
o Három külön nyíló hálószoba.
o Dupla fürdőszoba és külön WC.
o Kamra, 2 gardrób és közlekedő.
A nappaliban egy hangulatos fatüzelésű kandalló növeli a komfortérzetet, tökéletes hideg téli estéken.
• Földszint:
o Kb. 60 nm-es üzlethelyiség, amely külön mérőórákkal ellátott, így akár bérbe is adható, vagy igény szerint átalakítható.
o Az üzlethelyiséghez tartozik egy fürdőszoba, valamint egy különálló konditerem.
o Duplagarázs, amely elektromos ajtóval felszerelt.

Fűtési és energetikai rendszer
• Fűtés:
o 24 kW-os kondenzációs gázcirkó, amely az alsó szinten radiátoros, a felső szinten pedig helységenként vezérelhető padlófűtést biztosít.
o Falhűtés a felső szinten, amely nyáron kellemes klímát teremt.
• Melegvíz:
o 200 literes puffertartály szolgáltatja az állandó melegvizet.
• Napelemrendszer:
o 8 kW-os napelemrendszer, amely szaldó elszámolással működik még 9 évig.
o A rendszer része egy 3x16 amperes autós töltő, amely az elektromos járművek kényelmes töltését teszi lehetővé.

Kert és kültéri elemek
• Telek mérete: 637 nm
• Kert: Gondosan karbantartott, parkosított udvar, automata öntözőrendszerrel (fúrt kútról).
• Medence: 10x4 méteres, 1,5 méter mély, polikarbonát fedéssel ellátott, fűtés előkészítéssel.
• Kültéri szórakozási lehetőségek:
o 18 nm-es fedett terasz és egy 18 nm-es tetőterasz, amelyek ideálisak a reggeli kávézásokhoz, baráti összejövetelekhez vagy a naplemente megcsodálásához.
o Gyerekjátszótér, kerti szaletli kemencével, amely tökéletes családi rendezvényekhez.

Az üzlethelyiség lehetőségei
Az alsó szinten található, külön bejárattal rendelkező üzlethelyiség számos vállalkozási célra alkalmas, például:
• Szépségszalon vagy fodrászat.
• Kereskedelmi tevékenység.
• Orvosi rendelő, ügyvédi iroda, könyvelőiroda.
A több autó számára is megfelelő parkolási lehetőség az üzlethelyiség előtt tovább növeli a potenciálját.

Biztonság és kényelem
• A ház riasztórendszerrel és kamerákkal felszerelt, amelyek biztosítják a maximális biztonságot.
• Elektromos kapu és garázsajtó a kényelmes ki- és behajtás érdekében.

Kiváló elhelyezkedés
Az ingatlan a kerület frekventált részén található, csendes, családi házas övezetben, mégis közel a közlekedési és infrastrukturális csomópontokhoz. Iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek és orvosi ellátás mind elérhetők pár perces távolságon belül.

Összefoglaló
Ez az ingatlan egyedülálló lehetőséget kínál azok számára, akik luxuskörnyezetben, otthonos, családi házas övezetben képzelik el mindennapjaikat. Az üzlethelyiség és a családi ház kombinációja tökéletes választás lehet akár vállalkozók, akár nagyobb családok számára.

További információért forduljon hozzánk bizalommal!
IRODÁNK INGYENES HITELÜGYINTÉZÉSSEL, TANÁCSADÁSSAL ÉS AZ ÚJ CSOK PLUSZ FOLYÓSÍTÁSÁVAL VÁRJA ÜGYFELEIT!